Poprvé v historii vydělali majitelé domů (s průměrným příjmem kolem 50 000 dolarů ročně před zdaněním) více peněz na rostoucí hodnotě vlastního domu než v zaměstnání. Podle agentury Zillow činila v roce 2021 mediánová tržní hodnota domů v Americe 321 634 dolarů, což je o 52 667 dolarů více než před rokem.
Někteří lidé si toto konstatování přečtou a rozhodnou se, že je nejvyšší čas prodat dům a takzvaně vydělat, zatímco jiní dojdou k opačnému úsudku – totiž že vlastnictví nemovitosti je v Americe jedním z nejlepších způsobů, jak nabýt bohatství. Podívejme se na to však podrobněji.
Scénář č. 1: Prodat nemovitost
Ve většině regionů v Americe pravděpodobně majitelé nemovitostí dosáhli značného zisku, pokud svůj dům prodali již dnes, neboť jeho hodnota vzrostla. Za tento sen mohou poděkovat vysoké poptávce po bydlení, nízké nabídce a relativně nízkým hypotečním sazbám. V opačném případě by prodej domu v době zvýšené poptávky po bydlení, která dnes na americkém trhu panuje, nemusel být finančně správným rozhodnutím.
Státy jako Atlanta, Dallas, Salt Lake City nebo Boise zažívají populační nárůst, a kde velké množství zájemců doslova zápasí o ty nejlepší nemovitosti. Například majitelé domů v Kalifornii vydělají průměrně 160 000 dolarů (v důsledku valuace nemovitosti), což je výrazně více než americký medián. Na scéně se angažují také investoři, a to jak z řad malých a středních firem, tak i korporací. Jak lze vidět, prodej domu v této inflační době může fungovat, ale pouze v některých situacích.
Scénář č. 2: Udržet si nemovitost
Pro majitele domů je někdy náročné odolat zajímavým cenovým nabídkám od jednotlivých zájemců. Avšak většině majitelům časem dojde, že dům prodat nemusí, a že je lepší vlastnit a udržet si tak fyzické aktivum, které jim v budoucnu může generovat příjmy. Nemovitosti mají výhodu v tom, že se jejich hodnota časem zhodnocuje, a majitelé mohou díky tomu financovat např. konsolidaci dluhů nebo rekonstrukci.
Analytici odhadují, že hodnota nemovitostního trhu bude po celý rok 2022 růst. Zatím nikdo nepředpovídá zastavení růstu cen, což obvykle znamená, že tato událost je příliš vzdálená budoucnosti, než aby bylo možné ji přesně předpovědět. Přestože byste dnes mohli američtí majitelé prodejem svého domu vydělat velké peníze, možná bude pro ně lepší, když si svoji nemovitost ponechají, alespoň na určitou dobu.
Laura Agadoni
The Motley Fool
